三十路スマッシュ |
住宅ローンは金額も大きい分、支払っている利息も大きいです。 繰上返済はその利息を軽減できるので、資産運用として大変有効です。 私は2年で完済期間を10年縮め利息を1000万減らしました。 |
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我が家は返済当初、100%住宅金融公庫でローンを組んでいて、
金利は10年目まで2.6%で11年目からは4.0%でした。 しかし銀行の場合、変動金利なら1.8%、10年固定金利だと3.2%ぐらいで、 しかも団体信用保険(年間約8万円)は銀行持ちです。 (※追記 さらに保証金が22万も返ってきました!!) これは銀行の方が得かもしれないと思い、 住宅ローンの借換相談を受けました。 相談を申し込むとホームローン・コンサルティングさんから電話で、 返済プランの相談を丁寧に聞いてくれ、それを元に最適なプランを書類にて 提示してくれます。私が提示されたのはソニー銀行で、 ホームローン・コンサルティングさんを通すと金利が0.7%も安くなりました。 ■私の借換プラン 借入額 2,000万円 借入期間 24年 …なんと借換だけで3年も短縮 借入先 ソニー銀行 変動金利 1.064%(通常1.764%) ※04年12月時
年間返済額は16万以上減額になりました。(団体信用保険代を含むと20万以上お得!!) 総額にするとなんと500万以上違います。。(変動金利なのでリスクはあります。) 500万といえば、車一台余裕で買えちゃいますよ!! さらにボーナス払いを低く設定しているあたりが将来に備えて安心です。 しかも繰上返済がネットで手数料無料でできるのでドンドン返済できます。 ホームローンの 住宅ローンの借換相談は、しっかりと相談に乗ってくれるので、 まずは連絡してみてください。
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