三十路スマッシュ |
住宅ローンは金額も大きい分、支払っている利息も大きいです。 繰上返済はその利息を軽減できるので、資産運用として大変有効です。 私は2年で完済期間を10年縮め利息を1000万減らしました。 |
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・借り換え前後の金利差が1%以上ある。
・ローン残高が500万円以上残っている。 ・残りの返済期間が10年以上ある。 ・諸費用がかかる ※ 借り換えにかかる主な諸費用 ・借り換え前のローンの抵当権抹消費用 ・登録免許税(借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4) ・司法書士手数料 ・ローンの保証料、事務手数料 ・印紙税 ・火災保険料 我が家の諸費用は16万円でした。 しかし2000万の借り入れ予定で実質残高は1950万だったので現金を用意する事はありませんでした。 ※ お金を用意する余裕がなければ大目にかりて、その中から諸費用を出すという手は使えます!
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