住宅ローンの繰り上げ返済とは?

住宅ローン繰り上げ返済
35年返済の住宅ローンを繰上返済と借換により5年で返済期間を10年まで短縮。
そこで調子に乗ってマンションを買替えローンを再び20年まで増やすも繰上返済をして5年で完済。
2棟合わせて10年に及ぶ返済の軌跡と資金作りの方法を紹介します。

繰り上げ返済と借り換え

節約実践一覧

繰り上げ返済

住宅ローンの繰り上げ返済とは?

住宅ローンの繰り上げ返済 』とは、住宅ローンの返済期間中に残高の一部または全額を返済することを言います。

では、なぜ繰り上げ返済するかというと、繰り上げ返済した金額はローン支払額の中でも借入元本(実際に借りたお金)にのみ充当され、利息の支払いがカットされるからです。

繰上返済事例 (管理人の第一回繰り上げ返済実測データ)

私は2年目に300万返して約280万円の利息を払わなくてよくなりました。結果、通常返済では3年分の金額で5年6ヶ月分短縮され、残り返済期間は35年から一気に29年6ヶ月に短縮し、通常返済の約2倍の効果となりました!

という事で、味を占めた管理人はバンバン繰り上げ返済を進めました。

返済期間を35年から20年に縮めた実例(管理人の実測データ)

繰り上げ返済額推移グラフ
青色は総額の推移。

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