住宅ローンの繰り上げ返済とは？

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『 住宅ローンの繰り上げ返済 』とは、
住宅ローンの返済期間中に、残高の一部または全部を一括で返済することを言います。

では、なぜ繰り上げ返済するかというと、繰り上げ返済した金額は、ローン支払額の中でも借入元本(実際に借りたお金)にのみ充当され、利息の支払いがカットされます。
特にローン返済当初や高金利で支払っている場合は利息部分の支払いが大きいので、繰り上げ返済の効果も非常に大きくなります。

■繰上返済事例　(管理人の第一回実測データ)

借入先 住宅金融公庫 借入額 2340万円 返済額 月 約7万円 ボーナス 約10万円

私は2年目に300万返して、通常返済では3年分のところ、なんと6年6ヶ月分短縮されました。
残り返済期間は34年から28年6ヶ月に短縮し、通常返済の2倍の効果となりました！

■返済期間を35年から20年に縮めた実例

青色は総額の推移です。