借り換えの検討:住宅ローン繰り上げ返済の道

借り換えの検討

我が家は返済当初１００％住宅金融公庫でローンを組んでいて、　金利は１０年目まで2.6％で11年目からは4.0%でした。しかし銀行の場合、変動金利なら1.8%、10年固定金利だと3.2%ぐらいで、しかも団体信用保険（年間約8万円）は銀行持ちです。　（※追記　さらに保証金が２２万も返ってきました！！）

■私の借換プラン
　借入額　2,000万円　借入期間　24年　...なんと借換だけで３年も短縮
　借入先　ソニー銀行　変動金利　1.064%（通常1.764％）　※０４年１２月時

	毎月の返済額	ボーナス月	年額	20年総額
借換後	70,847円	113,325円	935,320円	約2245万円
借換前（9年目まで）	68,583円	166,884円	1,099,598円	約2710万円
借入前（9年目から）	77,073円	187,694円	1,146,118円	約2710万円

　年間返済額は1６万以上減額になりました。（団体信用保険代を含むと20万以上お得！！）
　総額にするとなんと500万以上違います。。（変動金利なのでリスクはあります。）
　500万といえば、車一台余裕で買えちゃいますよ！！

　さらにボーナス払いを低く設定しているあたりが将来に備えて安心です。
　しかも繰上返済がネットで手数料無料でできるのでドンドン返済できます。