借り換えの検討

住宅ローン繰り上げ返済
35年返済の住宅ローンを繰上返済と借換により5年で返済期間を10年まで短縮。
そこで調子に乗ってマンションを買替えローンを再び20年まで増やすも繰上返済をして5年で完済。
2棟合わせて10年に及ぶ返済の軌跡と資金作りの方法を紹介します。

繰り上げ返済と借り換え

節約実践一覧

繰り上げ返済

借り換えの検討

我が家は返済当初100%住宅金融公庫でローンを組んでいて、 金利は10年目まで2.6%で11年目からは4.0%でした。しかし銀行の場合、変動金利なら1.8%、10年固定金利だと3.2%ぐらいで、しかも団体信用保険(年間約8万円)は銀行持ちです。 (※追記 さらに保証金が22万も返ってきました!!)

■私の借換プラン
 借入額 2,000万円 借入期間 24年 ...なんと借換だけで3年も短縮
 借入先 ソニー銀行 変動金利 1.064%(通常1.764%) ※04年12月時
  毎月の返済額 ボーナス月 年額 20年総額
借換後 70,847円 113,325円 935,320円 約2245万円
借換前(9年目まで) 68,583円 166,884円 1,099,598円 約2710万円
借入前(9年目から) 77,073円 187,694円 1,146,118円

 年間返済額は16万以上減額になりました。(団体信用保険代を含むと20万以上お得!!)
 総額にするとなんと500万以上違います。。(変動金利なのでリスクはあります。)
 500万といえば、車一台余裕で買えちゃいますよ!!

 さらにボーナス払いを低く設定しているあたりが将来に備えて安心です。
 しかも繰上返済がネットで手数料無料でできるのでドンドン返済できます。


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