一年間の返済記録

住宅ローン繰り上げ返済
35年返済の住宅ローンを繰上返済と借換により5年で返済期間を10年まで短縮。
そこで調子に乗ってマンションを買替えローンを再び20年まで増やすも繰上返済をして5年で完済。
2棟合わせて10年に及ぶ返済の軌跡と資金作りの方法を紹介します。

繰り上げ返済と借り換え

節約実践一覧

繰り上げ返済

一年間の返済記録

借り換え後一年間の返済結果です。
日付 元本 利息 融資残高 利息 返済金額 繰り上げ返済
05年2月 2000万
2月 約100万
3月 55,606 9,488 18,944,394 1.066 65,094
4月 54,855 15,941 18,889,539 70,796
5月 55,705 15,091 18,830,034 70,796
6月 55,754 15,042 17,777,280 70,796 約100万
7月 101,013 13,498 17,676,267 114,511
8月 56,496 14,122 17,619,771 1.063 70,618
9月 56,546 14,072 17,563,225 70,618
10月 56,596 14,022 17,506,629 70,618
11月 56,646 13,972 17,449,983 70,618
12月 56,696 13,922 17,393,287 70,618
06年1月 93,686 23,083 17,299,601 116,769
2月 56,706 14,017 17,242,895 1.078 70,723
合計 756,305 176,270 932,575

昨年の2月に融資残高2000万で借り換えを行いました。

まずは団体信用保険の戻りなどを利用して、100万を繰り上げ返済。
さらに7月に一年間の貯蓄生活から100万円を繰り上げ返済しました。

通常の返済額は93万円でそのうち元本が75.5万で利息が17.5万円でした。

という事で融資残高を1724万円まで減らすことに成功しました。

しかし金利は1年間で0.01%上がっています・・
我が家は変動金利なので、金利が上がる事には多少の恐怖が :confused:

という事で早めの完済を目指し繰上げ返済は必要で、
今年の夏も150万の繰り上げ返済を予定しています。

すると短縮期間は丸2年となり、来年の2月には残高が1500万を切れそうです。
1500万を切ると気分的にも楽なので、頑張りたいと思います :D


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