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■短縮型か軽減型かを選ぶ基準
返済の仕方は「返済期間短縮型」か「返済額軽減型」の２つから選びます。
私は「返済期間短縮型」を選びました。
『繰上返済とは』でも書きましたが、
返済の当初は返済額に占める利息の割合がとても大きく、
「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできることから、
軽減される利息額が大きくなります。
なので、返済開始後早い段階で繰り上げ返済した方が、
利息の軽減効果が大きくなります。
もう一方の「返済額軽減型」は、
返済期間はそのままにして毎回の返済額を減らす方法で、
例えば、子供にお金が掛かる時期など
少しでも月々の住宅ローンの負担を減らしたい
といった場合に選択されることが多いようです。
利息カット分は「返済期間短縮型」に比べて小さくなりますが、
『子供が成人するまで少ない返済額にして、成人後にローン返済を手伝ってもらう』等、
長期計画があれば「返済額軽減型」もよいかもしれません。
■返済額軽減型の場合
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